주택담보대출(모기지론)과 주택연금(역모기지론)의 차이, 금리비교
모기지론이란?
모기지란 영어로 mortgage입니다. 일반적인 뜻은 '담보'를 의미합니다. 예를 들어서 전당포에 시계 등 고가의 물건을 저당잡힌 후에 필요한 돈을 빌리고 나중에 돈을 갚아서 해당 물건을 되돌려 받는데 이 경우 시계를 담보로 하는 경우가 저당(담보)의 의미입니다. 아파트를 구입하고자 할 경우에 일반적으로 은행에서 향후에 지어질 또는 지어진 아파트를 담보로 주택을 구입할 수 있도록 돈을 빌려주고 장기간에 걸쳐서 그 금액을 갚아나가는 것입니다. 모기지론이란 아파트를 담보로 대출을 받는 경우입니다.
모기지론 대출의 예
아래는 모기지론 대출의 예입니다. (주택가격/ 3억원, 대출금액/ 1억원, 대출기간/ 10년, 주택종류/ 아파트, LTV/ 33.3%, 상환방식/ 원리금분할상환, 금리방식/ 변동금리)의 경우입니다.
주택금융공사(시중은행) 모기지론 금리
아래는 시중은행에서 판매하고 있는 모기지론(주택담보대출)의 최저금리입니다. 모든 은행에서 모기지론을 취급하고 있으며, 금리가 낮은 5곳입니다. 가장 낮은 금리는 씨티주택담보대출로 최저금리 2.49%~최고금리 3.99%입니다. 1억원 대출시 총 대출이자는 1,870여만원입니다. 한국스탠다드차타드, 농협은행, 대구은행, 하나은행 순으로 최저금리가 낮습니다.
주택연금 대출금리와의 비교
현행 주택연금 대출금리는 3개월 또는 6개월 변동금리로 약 2.7~2.9%대입니다. 일반 주택담보대출금리보다는 1%정도 낮은 금리입니다. 단순하게 유불리를 비교시에 주택연금이 금리면에서 유리하다 할 수 있습니다. 물론 주택연금의 경우 초기보증료 등을 고려치 않은 경우입니다.
주택연금 주요신청연령, 해당 주택
주택연금의 대상이 되는 주택은 약 83%가 아파트입니다. 시골의 경우 아파트가 별로 없어서 신청하고자 해도 할 수가 없습니다. 그리고 시골은 전,답이 있어서 별도로 주택연금을 신청치 않아도 생활이 가능한 경우가 많습니다. 주택연금 신청 연령별 비율을 보면 60대가 33%, 70대가 51%, 80대가 16%정도입니다. 70대가 가장 많습니다. 80대에 신청하시는 분들은 건강하신 분들이 대부분인 것 같습니다.
주택연금(역 모기지론)
주택연금이란 내가 소유한 주택을 담보로 해서 연금으로 받는 것입니다. 내가 받은 연금은 일종의 대출금입니다. 상환은 내가 사망시에 유족이 정산을 하게 됩니다. 대출금이 주택금액보다 더 많아도 주택금융공사에서 추가 비용 청구를 하지 않습니다. 주택금액이 대출금액보다 높다면 유족에게 그 차액을 지급을 합니다. 주택연금 수급자는 평생 돈갚은 걱정을 하지 않고 매월 필요한 돈을 받아서 쓰기만 하면 됩니다. 이러한 장점이 있는 주택연금 생활이 힘들고 어렵다면 당장 신청하시기 바랍니다.
