고금리대출이용자 장기고정저금리로 '서민안심형전환대출' 모든것
대출중에 정부에서 금융기관등을 통해서 대출해주는 상품이 있습니다. 이러한 대출은 기초수급자 등 저서득층, 학생, 신혼부부 등 특수계층을 중심으로 하고 있습니다. 대출의 경우 가장 중요한 요소가 대출금리입니다. 즉, 정부에서 서민 등 특정 계층이 대출금리부담을 적게할 수 있도록 특화된 상품을 출시를 합니다. 정부의 서민형안심대출의 경우는 단어에 대출대상이 서민에게 제한되어 있으며, 안심형이란 저금리 대출이라는 의미가 내포가 되어 있습니다.
대출대상
대출대상으로는 기존의 고금리 대출자를 대상으로 하고 있습니다. 일반적으로 고금리대출은 저축은행, 상호금융의 제 2금융권대출금리가 높습니다. 1,2금융권의 고금리대출대상자로 변동금리,준고정금리 대출을 서민안심형전환대출로 갈아탈수가 있습니다. 대출대상자는 주택가격기준으로 9억원이하 및 1채만 보유하고 있는자입니다. 기존에 대출을 이용하고 있는 분들만 대상이며, 신규대출신청은 대상이 되지 않습니다.
㉠담보물건
담보물건이란 대출을 받을 때 담보를 제공하고 받은 대출로서 신용, 자동차, 토지, 오피스텔 상가 등을 담보로 받은 경우은 비대상입니다. 대출대상 담보로는 등기부등본을 기준으로 하며, 아파트, 주상복합, 다세대, 단독, 빌라, 연립주택입니다.
㉡보유주택기준
본 대출을 서민을 대상으로 하고 있으며, 서민의 기준은 부부합산하여 부동산시세(한국감전원등)9억원이하로 보유주택수 1채만 해당이 됩니다. 만약 주택1채를 보유하고 별도로 분양권이나 입주권이 있을 경우는 1채초과로 해당이 되어서 대출불가합니다.
㉢소득수준
소득수준은 부부합산 연소득으로 8,500만원이하만 대상이 되며 신혼부부이거나 2자녀이상을 둔 가구의 경우 부부합산소득은 1억원까지 입니다.
㉣전환비대상대출
전환대출이 불가능한 대출은 기존에 받은 대출이 저금리 대출인 경우로 보금자리론이나 디딤돌대출, 적격대출등입니다. 그리고 대출금을 언제든이 필요할 때 사용할수 있는 마이너스한도대출, 전세보증금이나 중도금대출 그리고 만기까지 금리가 고정된 주택담보대출입니다.
대출금액
대축금액은 기존대출금의 잔여한도 내에서 최대 5억원까지 입니다. 만약 중도상환수수료가 발생한 경우에는 해당 금액까지 대출한도로 추가를 해주고 있습니다. 이왕하는김에 중도상환수수료도 면제해주면 좋겠지만 대출신청자가 부담해야 합니다.
대출상환방식
대출상환방식은 원리금균등분할상환방식입니다. 즉, 상환해야 하는(원금+이자)가 매월 동일한 것을 의미합니다. 이 방식은 대출이자부담이 가장 낮으며, 만기일시상환방식에 비해서 대출금리가 약 50%정도로 줄어듭니다.
대출기간에 따른 대출금리
대출금리는 만기까지 변동이 되지 않는 고정금리 대출로 1.95~2.2%입니다. 만약 온라인으로 신청시에는 0.1%를 할인받을 수 있습니다. 대출기간에 따라서 금리가 차등적용이 되며 예를 들어 20년 기준으로 은행창구를 이용시에는 2.15%이며, 주택금융공사 홈페이지 이용시에는 2.05%입니다.
대출금리 우대
대출금리를 우대하고 있으며, 우대대상으로는 다문화, 장애인, 한부모, 3자녀이상 다자녀, 신혼부부며 0.2~0.4%까지 아래와 같이 우대가 가능합니다.
한부모가족인 경우에는 대출금리 인하시 금리는 아래와 같습니다. 중복우대도 가능하며, 최대한도는 0.8%까지 입니다. 만약 한부모가족이면서 자녀가 장애인인 경우에는 최대 0.8%까지 가능합니다.
서민형안심대출 신청
서민형안심대출은 제 1금융권인 은행에서 취급을 합니다. 신청은 은행창구를 통해서 하거나 온라인을 통해서 주택금융공사 홈페이지에서 가능합니다. 가급적 대출금리 0.1%를 할인받기 위해서는 온라인신청을 하시기 바랍니다. 대출신청 후 심사는 은행이나 주택금융공사에서 합니다.
대출신청기간 19년 9월 16일~9월 29일(2주간)이며, 선착순 접수가 아니기 때문에 해당기간에 신청하시면 됩니다. 기존 2금융권대출신청자는 온라인 접수만 가능합니다. 대출금리 확정은 신청날짜가 아닌 대출실행일입니다. 주택금융공사 홈피에서 확인가능합니다. 대출신청 후 승인 여부는 문자메시지로 받을 수 있습니다.
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