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차이HUG보증 전세금 안전하게 돌려받을 수 있는 청년전용(버팀목전세, 보증금/월세)대출의 장점점과 차이점은?

HUG보증 전세금 안전하게 돌려받을 수 있는 청년전용(버팀목전세, 보증금/월세)대출의 장점점과 차이점은?

신용보증이란 중소기업이나 소상공인이 금융기곤에서자금을 차입할 때 신용보증기관의 신용보증서를담보로 대출을 받도록 하는 제도입니다. 국내의 경우 신용보증기금과 기술보증기금이 대표적인 신용보증기간으로 각 지역에서 신용보증업무를 지원하고 있습니다. 예를 들어 근로복지공단에서 근로자생활안정자금을 받을 경우 대출금리 2%와는 별도로 신용보증료 0.7%를 납부하도록 하고 있는데 이는 해당 근로자가 담보등의 물건이 없기 때문에 위에서 말한 신보나 기보를 통해서 본인의 신용을 담보로 대출을 받도록 신용보증을 해줍니다.(신용보증서 발급) 만약 대출사고 발생시에는 신용보증을 해준 기보나 신보에서 대출사고발생시 대신변제를 해 줍니다. 물론 향후에 채무에 대해서는 신용보증기관이 채무금액에 대한 변제절차를 진행하게 됩니다.

청년전용(버팀목전세, 보증금/월세)대출

상기 두가지의 상품은 주택도시공사에서 보증을 하고 있습니다. 이를 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증이라 합니다. 즉, 향후 2년계약 전세 만기시에 전세금을 되돌려 받고 나가야 하나 집주인이 반환치 않을 경우 주택도시보증공사에서 해당 전월세나 보증금을 세입자에게 선 반환해주는 제도입니다. 따라서 위이 두가지 상품을 사용하는 세입자입장에서는 전세금을 안전하게 되돌려 받을 수 있는 장점이 있습니다. 원룸, 아파트 전세나 월세로 생활할때 보증금을 받지 못하는 사고가 가끔 발생하는데 돈이 없는 청년층 또는 저소득층에게 이러한 사고가 발생한다는것은 끔찍한 일일 수밖에 없습니다. 주택도시보증공사에서 이를 해결해 줍니다. 다만, 신용보증을 하기 때문에 신용보증료를 별도로 부담을 해야 합니다.

청년전용 버팀목전세 대출

청년전용 버팀목전세 대출상품은 아래와 같이 보증금한도, 대출한도, 대출대상확대 등으로인해서 더 많은 청년층이 더 많은 혜택을 보도록 한 상품입니다.

청년전용 보증금/월세 대출

보증금월세대출이 경우 1%대의 금리로 보증금과 월세금에 대한 대출이 가능하다는 장점이 있습니다.

청년전용 보증금월세, 버팀목전세 대출의 차이

두 대출의 공통점

하단의 표와 같이 두 대출의 같은 점과 다른점이 있습니다. 같은 점은 회색으로 바탕색이 칠해져 있습니다. 먼저 같은 점으로 보증금 기준이 5,000만원 이하의 임대차계약입니다. 다만, 월세대출의 경우 임차보증금의 5%이상을 지불해야 합니다. 대출기간의 경우 2년으로 4회연장이 가능하며, 최대 10년까지 가능합니다. 아울러 내가 입주해 들어갈 해당 아파트나 주택의 임차전용면적이 18평(60㎡)이하로 제한이 되어 있습니다. 청년층으로 이보다 더 큰 아파트에 입주해들어간다는 것은 그만큼 여유가 있다고 생각을 하고 대출을 해주지 않습니다. 아울러 앞에서 설명드린 바와 같이 주택도시보증공사에서 둘다 전세금안심대출 보증을 하고 있습니다.(보증료 별도 부담)

두 대출의 차이점

두 대출의 차이점입니다. 먼저 나이기준으로 보증금,월세대출은 만 34세이하이고 버팀목전세의 경우 만 19세~만 25세미만만 해당이 됩니다. 즉, 전세자금의 대상자가 더 협소합니다. 그리고 소득기준에서 보증금대출은 부부합산 2천만원 이하이나 전제대출은 5천만원이하입니다. 즉, 전세자금의 대상자가 더 폭이 넓습니다. 대출금액의 경우 3,500만원으로 동일하지만 보증금대출은 임차보증금의 70%, 전세대출은 80%입니다. 상환방식에서 동일하게 만기일시상환방식을 허용하며,버팀목전세의 경우 일부상환이 가능한 혼합상환방식입니다. 금리의 경우 보증금대출은 보증금(1.8%), 월세(1.5%)이고 전세의 경우 이보다 약 0.5~0.9%가 높은 2.3~2.7%대입니다. 우대금리의 경우 버팀목 전세대출은 3가지 정도의 우대금리와 유자녀(1,2,3자녀)에 대한 우대금리를 제공하고 있습니다. 이러한 차이는 장점이 될 수도 있고 단점이 될 수도 있습니다.

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Posted by 기쁨가득한

19년 주택도시공사 1%대 무주택단독세대주 저소득자 청년전용보증금월세 대출(18평 이하)

전에는 월세가 거의 없었습니다. 있다하더라도 아주 미미했습니다. 대부분은 전세였습니다. 저도 시골에서 생활하다 도시에서 고교생활을 시작했는데 앞마당이 넓디 넓은 시골의 우리집에서 살다가 도시에서 방 하나짜리에 부엌하나 그리고 사워시설도 없는 곳에서 전세생활을 시작했습니다. 매주 사우나에 가서 목욕할 때가 가장 즐거웠습니다. 그때 당시만 해도 월세가 없었고 전부다 전세였습니다. 그럴 것이 예적금금리가 높았기 때문에 구태여 월세를 받을 필요가 없었습니다. 요즘에는 전세값이나 집값이나 얼마 차이가 나지 않습니다. 금리가 낮다보니 전세보다도 임대인측에서는 월세를 선호합니다. 500만원 보증금에 30월세 또는 300만원보증금에 35만원 월세 이런식으로 계약이 됩니다.

주택도시 청년보증월세 대출

청년층이 도시에 올라와서 공무원 또는 공기업, 공공기관 등 취업준비를 할 때 고시촌에 들어가든지 아니면 전세나 월세를 살아야 합니다. 집에서 수천만원의 보증금을 보내줄 수가 없는 경우에는 월세로 계약하는 경우가 있습니다. 이처럼 청년층으로 도시에서 생활할 때 보증금 월세를 살경우에 정부(주택도시보증공사)에서 청년전용으로 보증금 월세대출을 만들어서 저금리에 지원을 하고 있습니다.

청년전용보증금 대출대상, 주택, 대출한도 및 기간

청년전용보증금 대출대상은 청년 세대주로 무주택자 대상입니다. 연소득 2,000만원 이하이며, 월세기준 60만원인 경우로 임차보증금을 5%이상 지급한 자입니다. 대상주택은 60㎡이하 주택택으로 임차보증금인 5,000만원이고 월세는 60만원 이내입니다. 대출한도는 보증금과 월세를 합한 금액의 80%까지 됩니다. 이 경우 월세는 1년납을 기준으로 합니다. 최대한도로는 보증금은 3,500만원, 월세는 960만원입니다. 대출기간은 최장 10년까지 가능합니다.

대출금리는 보증금은 1.8%, 월세는 1.5%입니다. 상환방식은 만기일시상환이며 이 경우 대출금액이 적은 경우에는 이자에 대한 부담이 크지 않을수도 있지만 대출금액이 큰 경우에는 부담이 되며(월리금균등상환에 비해 2배정도 이자부담) 따라서 상환기간을 최대한 빠르게 가져가는 것이 금리측면에서 유리합니다. 취급은행은 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행이며, 은행에 직접방문해서 신청해야 합니다.

대출신청서류

대출신청시 임대차계약서(확정일자 필) 및 임차보증금 5%이상 납입 영수증 등을 첨부해야 합니다. 아울러 각종 소득확인서류(소득금액증명원 등), 재직증명서 등을 제출합니다.

대출신청절차

은행방문해서 신청애야 합니다. 은행을 방문시 대출상담을 통해서 금액이 산정이 됩니다. 그 후에 대출을 신청하면 되는데 필요한 서류를 준비해야 합니다. 대출심사의 경우 본인의 신용조사 뿐만 아니라 해당 임차주택에 문제가 없는지도 조사를 하고 대출승인을 해줍니다. 신청 청년을 은행에서 대출금을 수령하면 됩니다.