주택연금 총지급액(대출한도)를 결정하는 2가지 요소는?
직장인의 꿈 중에 하나가 내집마련입니다. 우리 국민처럼 주택에 대한 소유욕구가 강한 경우도 드물다고 합니다. 아파트를 마련할 때 분양받은 아파트를 담보로 해서 대출을 받습니다. 저 같은 경우도 그렇게 했고 맞벌이 하면서 주담보대출금액을 전액 상환을 했습니다. 이것이 가능했던 것은 맞벌이였기 때문입니다. 다행스럽게 대도시가 아닌 중소도시여서 그렇게 아파트가격이 비싸지 않았습니다. 요즘 계속해서 아파트가격이 내려서 상대적으로 손해를 보고 있는 느낌입니다.
주택연금 신청
이렇게 모기지론을 이용하여 어렵게 마련한 주택을 역모기지론인 주택연금으로 이용하고자 하면 고민이 많이 될 것입니다. 하지만 자녀에게 부담을 주지 않고 노후를 안정적으로 보낼 수 있는 방법중 하나이기에 오히려 신청하는 것이 자녀에게나 본인에게나 유익할 것입니다.
주택연금 지급한도 결정방법은?
주택연금의 '연금지급한도'를 '대출한도'라고도 합니다. 연금도 하나의 갚아야 할 대출이기 때문입니다. 내가 받을 수 있는 연금의 한도를 결정할 때 2가지 요소가 고려가 됩니다. 대출한도의 결정은 '가입자가 100세까지 지급받을 연금대출액을 현재시점의 가치로 환산한 금액'이라고 하고 있습니다.
㉠주택의 가격이 얼마인가?
첫번째가 주택의 가격입니다. 주택의 가격이 높으면 높을 수록 연금액을 많이 받습니다. 예를 들어 종신지급방식에서 70세 주택연금을 신청할 경우 나이가 70세로 동일 한 경우에 한사람은 4억원짜리 아파트를 소유하고 있고 한사람은 8억원짜리를 소유하고 있다면 월 수급하는 주택연금액은 4억원은 1,194,000원입니다. 8억원은 이의 2배인 2,388,000원입니다. 이처럼 주택가격이 높으면 연금액이 높습니다.
㉡연령이 어떻게 되나?
연금지급한도를 결정할 때 100세까지의 생존시를 기준으로 결정합니다. 60세에 수급했다면 60세~100세까지 40년간 수급하는 것으로 결정합니다. 만약 80세에 수급을 한다면 20년을 수급하게 됩니다. 따라서 나이가 낮을 때 신청하게 되면 장기간 주택연금을 수급하게 되므로 연금액이 낮고 연령이 높을 때 신청을 하면 짧은기간만 수급하게 되므로 연금액이 높습니다. 주택가격 8억원기준으로 60세 수급시에는 월 연금액이 1,321,000원이며, 80세 수급한다면 3,378원을 수급합니다.
