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HUG보증 전세금 안전하게 돌려받을 수 있는 청년전용(버팀목전세, 보증금/월세)대출의 장점점과 차이점은?

신용보증이란 중소기업이나 소상공인이 금융기곤에서자금을 차입할 때 신용보증기관의 신용보증서를담보로 대출을 받도록 하는 제도입니다. 국내의 경우 신용보증기금과 기술보증기금이 대표적인 신용보증기간으로 각 지역에서 신용보증업무를 지원하고 있습니다. 예를 들어 근로복지공단에서 근로자생활안정자금을 받을 경우 대출금리 2%와는 별도로 신용보증료 0.7%를 납부하도록 하고 있는데 이는 해당 근로자가 담보등의 물건이 없기 때문에 위에서 말한 신보나 기보를 통해서 본인의 신용을 담보로 대출을 받도록 신용보증을 해줍니다.(신용보증서 발급) 만약 대출사고 발생시에는 신용보증을 해준 기보나 신보에서 대출사고발생시 대신변제를 해 줍니다. 물론 향후에 채무에 대해서는 신용보증기관이 채무금액에 대한 변제절차를 진행하게 됩니다.

청년전용(버팀목전세, 보증금/월세)대출

상기 두가지의 상품은 주택도시공사에서 보증을 하고 있습니다. 이를 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증이라 합니다. 즉, 향후 2년계약 전세 만기시에 전세금을 되돌려 받고 나가야 하나 집주인이 반환치 않을 경우 주택도시보증공사에서 해당 전월세나 보증금을 세입자에게 선 반환해주는 제도입니다. 따라서 위이 두가지 상품을 사용하는 세입자입장에서는 전세금을 안전하게 되돌려 받을 수 있는 장점이 있습니다. 원룸, 아파트 전세나 월세로 생활할때 보증금을 받지 못하는 사고가 가끔 발생하는데 돈이 없는 청년층 또는 저소득층에게 이러한 사고가 발생한다는것은 끔찍한 일일 수밖에 없습니다. 주택도시보증공사에서 이를 해결해 줍니다. 다만, 신용보증을 하기 때문에 신용보증료를 별도로 부담을 해야 합니다. 

청년전용 버팀목전세 대출

청년전용 버팀목전세 대출상품은 아래와 같이 보증금한도, 대출한도, 대출대상확대 등으로인해서 더 많은 청년층이 더 많은 혜택을 보도록 한 상품입니다. 

청년전용 보증금/월세 대출

보증금월세대출이 경우 1%대의 금리로 보증금과 월세금에 대한 대출이 가능하다는 장점이 있습니다. 

청년전용 보증금월세, 버팀목전세 대출의 차이

두 대출의 공통점

하단의 표와 같이 두 대출의 같은 점과 다른점이 있습니다. 같은 점은 회색으로 바탕색이 칠해져 있습니다. 먼저 같은 점으로 보증금 기준이 5,000만원 이하의 임대차계약입니다. 다만, 월세대출의 경우 임차보증금의 5%이상을 지불해야 합니다. 대출기간의 경우 2년으로 4회연장이 가능하며, 최대 10년까지 가능합니다. 아울러 내가 입주해 들어갈 해당 아파트나 주택의 임차전용면적이 18평(60㎡)이하로 제한이 되어 있습니다. 청년층으로 이보다 더 큰 아파트에 입주해들어간다는 것은 그만큼 여유가 있다고 생각을 하고 대출을 해주지 않습니다. 아울러 앞에서 설명드린 바와 같이 주택도시보증공사에서 둘다 전세금안심대출 보증을 하고 있습니다.(보증료 별도 부담)

두 대출의 차이점

두 대출의 차이점입니다. 먼저 나이기준으로 보증금,월세대출은 만 34세이하이고 버팀목전세의 경우 만 19세~만 25세미만만 해당이 됩니다. 즉, 전세자금의 대상자가 더 협소합니다. 그리고 소득기준에서 보증금대출은 부부합산 2천만원 이하이나 전제대출은 5천만원이하입니다. 즉, 전세자금의 대상자가 더 폭이 넓습니다. 대출금액의 경우 3,500만원으로 동일하지만 보증금대출은 임차보증금의 70%, 전세대출은 80%입니다. 상환방식에서 동일하게 만기일시상환방식을 허용하며,버팀목전세의 경우 일부상환이 가능한 혼합상환방식입니다. 금리의 경우 보증금대출은 보증금(1.8%), 월세(1.5%)이고 전세의 경우 이보다 약 0.5~0.9%가 높은 2.3~2.7%대입니다. 우대금리의 경우 버팀목 전세대출은 3가지 정도의 우대금리와 유자녀(1,2,3자녀)에 대한 우대금리를 제공하고 있습니다.  이러한 차이는 장점이 될 수도 있고 단점이 될 수도 있습니다. 

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