은행의 정기예금 세후이자율, 주택연금과 민간역모기지론 차이(금리,연금액,지급기한,경매)
저 같은 경우에는 일반회사에 다니고 있습니다. 중소기업으로 어느정도 우량한 회사라 그만두지 않고 평생직장이려니 하고 근무하고 있습니다. 친구들 중에 공무원도 있고 공공기관(정부출연,투자기관 등)이 직장인 지인들도 있습니다. 며칠전에 저녁모임에서 재테크에 대해서 이야기를 나누다가 근로복지공단 친구가 과학기술인공제회의 약 4%대 적금상품에 가입한 것을 알았습니다.
원리금보장형상품으로 매월 일정금액을 납부하고 있으며, 현재는 매월 1백만원씩 납부를 하고 있었습니다. 은행의 예금상품과 비교해서 2배이상 높은 금리였습니다. 아쉽게도 우리회사는 가입이 불가하였습니다. 근복의 직원들도 30%이상 가입하고 있다 하였습니다.
낮은금리의 예금적금상품들
아래는 은행권에서 판매하고 있는 정기예금의 상품에 대한 세금공제 후의 실제이자율입니다. 1년만기 예금금액 1천만원인 경우입니다. 은행별로 3개이상씩 상품을 취급하고 있으며, 이 중 가장 금리가 높은 상품들입니다. 현재 광주은행의 쏠쏠한 마이쿨예금이 세후이자율로 1.95%입니다. 한국씨티은행이 가장 낮으며, 1.31%입니다. 위의 과학기술인공제회의 상품에 비해서 2배이상 낮은금리입니다. 혹시, 우량한 회사, 공공기관, 공기업에 다니고 있으신 분들은 가입하시기 바랍니다.
주택연금과 민간의 주택연금(역모기지론)의 단,장점은?
주택연금은 ▶장점(보러가기)도 있지만 ▶단점(보러가기)도 있습니다. 하지만 민간에서 시행하고 있는 역모기지론 상품에 비해서는 장점이 있습니다. 민간 상품의 경우 연령에 대한 제한이 없는 것이 큰 장점이라 할 수 있습니다. 역모기지론은 평생동안(확정기간 방식 제외)연금을 수급하지만 민간상품은 1~30년의 범위 안에서만 가능합니다.
[민간의 역모기지론의 예]
주택연금과 민간의 주택연금(역모기지론)의 단,장점은?
주택연금은 장점(보러가기)도 있지만 단점(보러가기)도 있습니다. 하지만 민간에서 시행하고 있는 역모기지론 상품에 비해서는 장점이 있습니다. 민간 상품의 경우 연령에 대한 제한이 없는 것이 큰 장점이라 할 수 있습니다. 역모기지론은 평생동안(확정기간 방식 제외)연금을 수급하지만 민간상품은 1~30년의 범위 안에서만 가능합니다.
주택연금은 주택가격이 내리더라도 연금액에 변함이 없습니다. 하지만 민간의 역모기지론은 주택가격이 내리게 되면 향후 역모기지론 종료시에 그 손실에 대해서 주택연금자의 주택 뿐만 아니라 다른 재산(토지, 건물 등)을 통해서도 변제를 해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 아울러서 종료시에 이러한 상황으로 인해 주택이 경매에 처하거나 살던 집에서 나가야하는 경우도 있습니다.
민간의 역모기지론의 대출금리는 3%대 후반~4%대 중반입니다. 이에 비해서 주택연금은 2%대 중반입니다. 거의 1~2%대의 대출금리에서 차이가 발생을 합니다. 아울러서 지급받는 연금액에서도 일반의 민간역모기지론의 경우 아래의 표와 같이 10년 설정시 약 매월 59만원(30년설정시 약 120만원)을 수급하지만 주택연금의 경우 매월 약 90여만원을 수급할 수 있습니다.
따라서 민간이용보다는 본인이 나이가 주택연금 신청연령에 도달하지 않았다면 조금더 기다리더라도 주택금융공사의 주택연금을 신청하시기 바랍니다.
